משכנתא הפוכה הכירו את החסרונות והיתרונות

משכנתא הפוכה היא כלי פיננסי ייחודי המאפשר לאנשים מבוגרים לממש את ערך הנכס שלהם ולקבל תשלום חודשי או סכום חד-פעמי על חשבון הנכס. לרוב, משכנתא הפוכה מיועדת לבני 60 ומעלה, והיא מאפשרת קבלת כספים על בסיס הערכת השווי של הנכס מבלי לאבד את הזכויות בנכס. ישנם יתרונות וחסרונות שונים שיש לקחת בחשבון בבחירה באפשרות זו, למדו מידע חשוב באדיבות אתר מהון להון.

יתרונות משכנתא הפוכה

  1. נגישות למזומן בגיל מבוגר – משכנתא הפוכה מאפשרת לאנשים מבוגרים להנזיל את ערך הנכס וליהנות מהכסף מבלי למכור את הנכס עצמו. זה יכול לסייע בהוצאות היומיומיות, טיפול רפואי או הוצאות מיוחדות כמו חופשות.
  2. ללא צורך בהחזרים חודשיים – אחד היתרונות המרכזיים במשכנתא הפוכה הוא שאין צורך להחזיר את ההלוואה על בסיס חודשי. ההחזר נעשה רק כאשר בעלי הנכס עוברים לדיור מוגן, נמכר הנכס או לאחר פטירתם, דבר שמפחית את הלחץ הכספי על בני הגיל השלישי.
  3. גמישות בקבלת הכסף – ניתן לבחור כיצד לקבל את הכסף – בתשלומים חודשיים, כסכום חד-פעמי או כקו אשראי שניתן למשוך ממנו לפי הצורך.
  4. שמירה על הבעלות על הנכס – משכנתא הפוכה אינה מחייבת ויתור על הבעלות על הנכס, כך שהלווים ממשיכים להיות בעלי הבית ויכולים להעבירו בירושה במידה וישנו יתרת נכס לאחר פירעון ההלוואה.
  5. הטבות מס – במקרים רבים, ההכנסות מהמשכנתא ההפוכה אינן חייבות במס, דבר המאפשר הכנסה נוספת נטו, במיוחד לאנשים מבוגרים שנמצאים בשיעור מס נמוך או פטור ממס.

חסרונות משכנתא הפוכה

  1. ריבית והצמדה גבוהים – ריביות המשכנתא ההפוכה נוטות להיות גבוהות יותר מאשר במשכנתאות רגילות, וכוללות הצמדה למדד, דבר שיכול להעלות את הסכום הסופי שנדרש לשלם ולהפחית את הערך שישאר ליורשים.
  2. פגיעה בערך הירושה – מכיוון שהמשכנתא ההפוכה נפרעת לאחר פטירת הלווים או מכירת הנכס, במקרים רבים, הסכום שנותר לאחר פירעון החוב נמוך יותר. דבר זה עשוי להפחית את הירושה הפוטנציאלית לילדים או לבני המשפחה.
  3. תלות במצב שוק הנדל"ן – במידה ושוק הנדל"ן נמצא במצב ירידה, ערך הנכס עלול לרדת, מה שיקטין את הסכום שניתן לקבל ויוסיף סיכון למשכנתא.
  4. מגבלות על קבלת הלוואות נוספות – כאשר ישנה משכנתא הפוכה על הנכס, האפשרות להלוואות נוספות על אותו נכס מוגבלת, דבר שיכול להקשות במקרים בהם יש צורך בכסף נוסף.
  5. עלויות נוספות – מלבד הריביות, קיימות עלויות נוספות למשכנתא הפוכה כמו ביטוח חיים, ביטוח נכס, עלויות ייעוץ ועלויות ניהול הלוואה, דבר שמגדיל את ההוצאה הכוללת על המשכנתא. קראו עוד בנושא באתר מהון להון חסרונות משכנתא הפוכה.

לסיכום

משכנתא הפוכה יכולה להוות פתרון טוב לאנשים מבוגרים שמעוניינים לממש את ערך הנכס וליהנות מהכסף מבלי לעזוב את ביתם. עם זאת, יש לקחת בחשבון את החסרונות ואת ההשלכות לטווח הארוך, במיוחד בכל הנוגע להיקף הירושה ולעול הכספי שעלול להיווצר במצב של עליית ריבית. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך כדי להבין את ההשלכות ולבחון את האפשרות המתאימה ביותר לצרכים האישיים.

בלוג עולם המשפט פיננסים שיווק וטכנולוגיה
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
הגדלת נראות מתוכננת לתכנים חדשים – למה זה הכול משנה?
כשלעולם התוכן הדיגיטלי ממשיך לצמוח בקטליזציה מטורפת, זה ממש לא מספיק לזרוק פוסט חדש לקהל ולהתפלל...
קרא עוד »
מאי 28, 2025
5 רעיונות לדייט רומנטי
לא פעם אנחנו רוצים לצאת מהשגרה, אנחנו רוצים ליהנות ביחד עם בן או בת הזוג שלנו בצורה שונה ממה שאנחנו...
קרא עוד »
אוק 26, 2018
למה עיסוק בעבודה שאינה מונוטונית פוגעת באפשרות לזכאות להכרה במחלת מקצוע? 
מחלות מקצוע הן מחלות או מצבים מהם סובלים עובדים כתוצאה מסביבת העבודה או מקום העבודה שלהם. ברוב...
קרא עוד »
יונ 10, 2023
מה קובע את מחירה של מדפסת תלת מימד
המחיר של מדפסת תלת מימד נקבע על פי איכות החומרים שבהם היא משתמשת, מורכבות העיצוב שלה וגודלה. העלות...
קרא עוד »
מרץ 01, 2023
שינוע מטענים – מי יכול לספק שירות כזה
שירותי הובלת מטענים ניתנים על ידי סוגים שונים של חברות ואנשים פרטיים המתמחים בהעברת סחורות ממקום...
קרא עוד »
אוק 04, 2023
לא רק קניין רוחני: סיפורה של ההגנה המשפטית בעולם התוכן הדיגיטלי שלך
העולם הדיגיטלי עובר מהפכה מרשימה. תכנים מספקים לנו ידע, בידור והכנסה, אבל יחד עם היתרונות צצות לא מעט...
קרא עוד »
מרץ 20, 2025
עימוד ספרים – למה מומלץ להיעזר במקצוענים?
אחד השלבים היותר חשובים להוצאת ספר הוא עימוד הספר. עימוד, בדרך כלל רצוי שיתבצע על ידי מקצוענים לעימוד...
קרא עוד »
מרץ 10, 2020
מערכת עם חיוך: כיצד להפוך את עולם מערכות המידע לנגיש ומשעשע
היותכם בעידן המידע לא אומר שאתם צריכים להתגנב סביב כמו רוצח גניבות מידע! בואו נפרק את המיתוס ונבין...
קרא עוד »
אוג 11, 2024
תובנות פנימיות לגבי יתרונות תוכנת פריוריטי
בנוף העסקי המתפתח במהירות של היום, בחירת פתרון התוכנה המתאים היא חיונית להצלחה ארגונית. בתור סמכות...
קרא עוד »
מרץ 19, 2024
למה להנגיש אתרים – כי כולם צריכים להשתתף בחגיגה הדיגיטלית!
שמעתם על שמועה? האינטרנט לא הולך לשום מקום. הוא שם כדי להישאר, ובמיוחד עכשיו כאשר כל אחד מאיתנו רוצה...
קרא עוד »
פבר 06, 2025
איך למצוא אורטופד ספורט מומלץ
כאשר מדובר בפציעות הקשורות לספורט, מציאת המומחה האורטופדי המתאים היא חיונית להחלמה מהירה ומוצלחת....
קרא עוד »
יול 19, 2023
דרושים לרילוקיישן: דע לפני איזו משרה אתה עומד
כל אחד שחושב להתחיל בחיפושים אחר משרה שתוכל להתאים לו, צריך לפני הכול להבין טוב יותר כיצד השוק פועל...
קרא עוד »
אוק 19, 2018
קסם הויניל: מדוע תקליטים הם חוויה שחובה להכיר
בעידן הדיגיטלי, הקסם של תקליטי ויניל נראה לעתים קרובות כשריד מהעבר. עם זאת, התעמקות בעולם הוויניל...
קרא עוד »
דצמ 26, 2023
איך לבחור בגד ים שיחמיא לי
הקיץ הוא עונת בגדי הים שמשתלטים על כל חלקה טובה והופכים את חופי הים לזירת אופנה עצמאית. כל מי שיגיע...
קרא עוד »
אוק 16, 2018
איך לבחור חברה לבניית אתר מקצועי לעסק שלכם?
השלב הקריטי ביותר בבניית אתר לעסק שלכם הוא בחירת איש המקצוע הנכון לעבוד אתו. כלומר בחירת חברת בניית...
קרא עוד »
מרץ 17, 2022
בגרויות אונליין – איך ללמוד ולהצליח בבחינה מכל מקום ובזמן שמתאים לך
ההתקדמות הטכנולוגית בשנים האחרונות מאפשרת לתלמידים לגשת לבגרויות אונליין וללמוד את החומר בצורה...
קרא עוד »
ינו 15, 2025
תהליך הוצאה לאור יעיל ואיכותי שמעצים את היצירה שלך
תהליך ההוצאה לאור הוא הרבה מעבר לפשוט להדפיס ספר או לפרסם טקסט. מדובר במסע מרתק שמסייע ליצירה שלך...
קרא עוד »
מאי 20, 2025
מערכת מומלצת של בית חכם – איך נקנה מערכת שתתאים לצרכים שלנו
כשאנחנו מתעניינים ברכישת מערכת מסוימת לבית או לעסק שלנו, עלינו לבחון היטב את כל מה שנדרש בשביל שנוכל...
קרא עוד »
נוב 01, 2021
נגישות