משכנתא הפוכה הכירו את החסרונות והיתרונות

משכנתא הפוכה היא כלי פיננסי ייחודי המאפשר לאנשים מבוגרים לממש את ערך הנכס שלהם ולקבל תשלום חודשי או סכום חד-פעמי על חשבון הנכס. לרוב, משכנתא הפוכה מיועדת לבני 60 ומעלה, והיא מאפשרת קבלת כספים על בסיס הערכת השווי של הנכס מבלי לאבד את הזכויות בנכס. ישנם יתרונות וחסרונות שונים שיש לקחת בחשבון בבחירה באפשרות זו, למדו מידע חשוב באדיבות אתר מהון להון.

יתרונות משכנתא הפוכה

  1. נגישות למזומן בגיל מבוגר – משכנתא הפוכה מאפשרת לאנשים מבוגרים להנזיל את ערך הנכס וליהנות מהכסף מבלי למכור את הנכס עצמו. זה יכול לסייע בהוצאות היומיומיות, טיפול רפואי או הוצאות מיוחדות כמו חופשות.
  2. ללא צורך בהחזרים חודשיים – אחד היתרונות המרכזיים במשכנתא הפוכה הוא שאין צורך להחזיר את ההלוואה על בסיס חודשי. ההחזר נעשה רק כאשר בעלי הנכס עוברים לדיור מוגן, נמכר הנכס או לאחר פטירתם, דבר שמפחית את הלחץ הכספי על בני הגיל השלישי.
  3. גמישות בקבלת הכסף – ניתן לבחור כיצד לקבל את הכסף – בתשלומים חודשיים, כסכום חד-פעמי או כקו אשראי שניתן למשוך ממנו לפי הצורך.
  4. שמירה על הבעלות על הנכס – משכנתא הפוכה אינה מחייבת ויתור על הבעלות על הנכס, כך שהלווים ממשיכים להיות בעלי הבית ויכולים להעבירו בירושה במידה וישנו יתרת נכס לאחר פירעון ההלוואה.
  5. הטבות מס – במקרים רבים, ההכנסות מהמשכנתא ההפוכה אינן חייבות במס, דבר המאפשר הכנסה נוספת נטו, במיוחד לאנשים מבוגרים שנמצאים בשיעור מס נמוך או פטור ממס.

חסרונות משכנתא הפוכה

  1. ריבית והצמדה גבוהים – ריביות המשכנתא ההפוכה נוטות להיות גבוהות יותר מאשר במשכנתאות רגילות, וכוללות הצמדה למדד, דבר שיכול להעלות את הסכום הסופי שנדרש לשלם ולהפחית את הערך שישאר ליורשים.
  2. פגיעה בערך הירושה – מכיוון שהמשכנתא ההפוכה נפרעת לאחר פטירת הלווים או מכירת הנכס, במקרים רבים, הסכום שנותר לאחר פירעון החוב נמוך יותר. דבר זה עשוי להפחית את הירושה הפוטנציאלית לילדים או לבני המשפחה.
  3. תלות במצב שוק הנדל"ן – במידה ושוק הנדל"ן נמצא במצב ירידה, ערך הנכס עלול לרדת, מה שיקטין את הסכום שניתן לקבל ויוסיף סיכון למשכנתא.
  4. מגבלות על קבלת הלוואות נוספות – כאשר ישנה משכנתא הפוכה על הנכס, האפשרות להלוואות נוספות על אותו נכס מוגבלת, דבר שיכול להקשות במקרים בהם יש צורך בכסף נוסף.
  5. עלויות נוספות – מלבד הריביות, קיימות עלויות נוספות למשכנתא הפוכה כמו ביטוח חיים, ביטוח נכס, עלויות ייעוץ ועלויות ניהול הלוואה, דבר שמגדיל את ההוצאה הכוללת על המשכנתא. קראו עוד בנושא באתר מהון להון חסרונות משכנתא הפוכה.

לסיכום

משכנתא הפוכה יכולה להוות פתרון טוב לאנשים מבוגרים שמעוניינים לממש את ערך הנכס וליהנות מהכסף מבלי לעזוב את ביתם. עם זאת, יש לקחת בחשבון את החסרונות ואת ההשלכות לטווח הארוך, במיוחד בכל הנוגע להיקף הירושה ולעול הכספי שעלול להיווצר במצב של עליית ריבית. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך כדי להבין את ההשלכות ולבחון את האפשרות המתאימה ביותר לצרכים האישיים.

בלוג עולם המשפט פיננסים שיווק וטכנולוגיה
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
5 יעדים לקרוזים מפנקים
יש שבועיים או שלושה בנשה בהם אנחנו יכולים לצאת לנופש ולשכוח מכל הבעיות המטרידות של החיים. חופש בחו"ל...
קרא עוד »
אוק 31, 2018
קניית מאמרים לפרסום
אחת הדרכים היעילות ביותר לקידום איכותי של אתר אינטרנט היא באמצעות קניית מאמרים לפרסום. מה זה אומר...
קרא עוד »
יונ 21, 2021
למה עיסוק בעבודה שאינה מונוטונית פוגעת באפשרות לזכאות להכרה במחלת מקצוע? 
מחלות מקצוע הן מחלות או מצבים מהם סובלים עובדים כתוצאה מסביבת העבודה או מקום העבודה שלהם. ברוב...
קרא עוד »
יונ 10, 2023
מיתוג לעסקים – אם אתה לא שם אתה לא קיים
אפשר להגיד שעולם העסקים התפתח מאוד בעשורים האחרונים. אם קיום האינטרנט כמו שאנחנו מכירים אותו היום, כל...
קרא עוד »
ינו 27, 2020
מארזי תה מתנה: טיפים לבחירה החכמה שתשאיר טעם מתוק
לכאורה, לבחור מתנה למישהו אהוב יכול להרגיש כמו משימה פשוטה, אבל כשזה מגיע לבחירת מארז תה, זה יכול...
קרא עוד »
ינו 26, 2025
סוגים של דילדואים – מה אפשר למצוא?
אם אתם מחפשים או מחפשות את המוצר שיאפשר לכם כמה שיותר עונג - כדאי שתכירו סוגים שונים של דילדואים שאפשר...
קרא עוד »
דצמ 14, 2021
איך לבחור קייטרינג חלבי לאירוע שלך? 7 טיפים שיגרמו לאורחים ללקק את האצבעות!
לכל מי שמתכנן אירוע, הבחירה בקייטרינג היא כמעט כמו לבחור בעונה של סדרת טלוויזיה - צריך לדעת מה ירגש, מה...
קרא עוד »
מרץ 25, 2025
ייצוג מעסיקים – כל מה שחשוב לדעת בנושא
ככל שחוקי העבודה הופכים מורכבים יותר ויותר, הופך חיוני למעסיקים לחפש ייצוג מקצועי בנושאים הקשורים...
קרא עוד »
יול 05, 2023
מה כדאי לדעת על פיתוחים טכנולוגיים מתקדמים?
המציאות הנוכחית של האנושות כולה היא מציאות טכנולוגית, מעניינת, מגוונת וכזאת שלא קופאת על השמרים....
קרא עוד »
אוק 26, 2021
דרוש מפתח low level – על התפקיד, תנאי הקבלה והשכר
תפקידו של מפתח low level הוא עבודה בסביבת פיתוח עם שפה שקרובה לשפת המכונה, כמו Assembly או C למשל. תפקיד כזה...
קרא עוד »
ינו 11, 2021
להפיל מהכיסא עם הרצאה: איך לבנות מצגת שלא תשכחו
אם אתם רוצים שכשאתם מדברים מול קהל, לא רק שישמעו אתכם, אלא גם יישבו כמו מוקסמים עד הדקה האחרונה — אתם...
קרא עוד »
מאי 07, 2025
שיפור מהירות אתרים – כיצד זה מתבצע?
לא פעם קורה שאנחנו נכנסים לאתר אינטרנט ולא בהכרח מבינים למה הוא פועל לאט, למה כל מעבר מעמוד לעמוד לוקח...
קרא עוד »
אוג 02, 2021
טיולים מאורגנים באירופה: המסע הרומנטי בין המקומות שלא תשכחו
מוכנים להרפתקה? אירופה היא היבשת שבה כל פינה מספרת סיפור. אם אתם מחפשים חוויה בלתי נשכחת, טיולים...
קרא עוד »
ספט 30, 2024
קעקועים שבטיים – אומנות עתיקה על גוף מודרני
קעקועים שבטיים (Tribal Tattoos) הם מהצורות העתיקות והעמוקות ביותר של קעקוע – שפה ויזואלית ששימשה עמים ברחבי...
קרא עוד »
אפר 17, 2025
סודות ההצלחה: איך אבטחת מידע יכולה למנוע סחיטות במיילים?
בעידן הדיגיטלי שלנו, האינטרנט מספק הזדמנויות רבות, אך הוא גם טומן בחובו סיכונים. אחד מהסיכונים...
קרא עוד »
ינו 28, 2025
טעינת טוקמן 019 – לעשות את זה מכל מקום בכל זמן
אחת הדרכים ללמוד איכות של שירות או מוצר, היא היכולת שלנו להפעיל אותו ולהשתמש בו מכל מקום, בכל זמן....
קרא עוד »
אוק 11, 2021
חימר וקרמיקה: לגזור, ללוש וליצור – טכניקות שלא הכרתם!
אם חשבתם שהאמנות של חימר וקרמיקה מיועדת רק לאמנים מקצועיים, תחשבו שוב! בשנים האחרונות טכניקות העבודה...
קרא עוד »
אפר 16, 2025
כלי רכב חשמליים: תובנות לסקרנים
כלי רכב חשמליים (EV) עלו בפופולריות, אך עבור רבים הם נותרו נושא אפוף מסתורין. מאמר זה נועד לפענח כמה...
קרא עוד »
דצמ 15, 2023
נגישות