משכנתא הפוכה הכירו את החסרונות והיתרונות

משכנתא הפוכה היא כלי פיננסי ייחודי המאפשר לאנשים מבוגרים לממש את ערך הנכס שלהם ולקבל תשלום חודשי או סכום חד-פעמי על חשבון הנכס. לרוב, משכנתא הפוכה מיועדת לבני 60 ומעלה, והיא מאפשרת קבלת כספים על בסיס הערכת השווי של הנכס מבלי לאבד את הזכויות בנכס. ישנם יתרונות וחסרונות שונים שיש לקחת בחשבון בבחירה באפשרות זו, למדו מידע חשוב באדיבות אתר מהון להון.

יתרונות משכנתא הפוכה

  1. נגישות למזומן בגיל מבוגר – משכנתא הפוכה מאפשרת לאנשים מבוגרים להנזיל את ערך הנכס וליהנות מהכסף מבלי למכור את הנכס עצמו. זה יכול לסייע בהוצאות היומיומיות, טיפול רפואי או הוצאות מיוחדות כמו חופשות.
  2. ללא צורך בהחזרים חודשיים – אחד היתרונות המרכזיים במשכנתא הפוכה הוא שאין צורך להחזיר את ההלוואה על בסיס חודשי. ההחזר נעשה רק כאשר בעלי הנכס עוברים לדיור מוגן, נמכר הנכס או לאחר פטירתם, דבר שמפחית את הלחץ הכספי על בני הגיל השלישי.
  3. גמישות בקבלת הכסף – ניתן לבחור כיצד לקבל את הכסף – בתשלומים חודשיים, כסכום חד-פעמי או כקו אשראי שניתן למשוך ממנו לפי הצורך.
  4. שמירה על הבעלות על הנכס – משכנתא הפוכה אינה מחייבת ויתור על הבעלות על הנכס, כך שהלווים ממשיכים להיות בעלי הבית ויכולים להעבירו בירושה במידה וישנו יתרת נכס לאחר פירעון ההלוואה.
  5. הטבות מס – במקרים רבים, ההכנסות מהמשכנתא ההפוכה אינן חייבות במס, דבר המאפשר הכנסה נוספת נטו, במיוחד לאנשים מבוגרים שנמצאים בשיעור מס נמוך או פטור ממס.

חסרונות משכנתא הפוכה

  1. ריבית והצמדה גבוהים – ריביות המשכנתא ההפוכה נוטות להיות גבוהות יותר מאשר במשכנתאות רגילות, וכוללות הצמדה למדד, דבר שיכול להעלות את הסכום הסופי שנדרש לשלם ולהפחית את הערך שישאר ליורשים.
  2. פגיעה בערך הירושה – מכיוון שהמשכנתא ההפוכה נפרעת לאחר פטירת הלווים או מכירת הנכס, במקרים רבים, הסכום שנותר לאחר פירעון החוב נמוך יותר. דבר זה עשוי להפחית את הירושה הפוטנציאלית לילדים או לבני המשפחה.
  3. תלות במצב שוק הנדל"ן – במידה ושוק הנדל"ן נמצא במצב ירידה, ערך הנכס עלול לרדת, מה שיקטין את הסכום שניתן לקבל ויוסיף סיכון למשכנתא.
  4. מגבלות על קבלת הלוואות נוספות – כאשר ישנה משכנתא הפוכה על הנכס, האפשרות להלוואות נוספות על אותו נכס מוגבלת, דבר שיכול להקשות במקרים בהם יש צורך בכסף נוסף.
  5. עלויות נוספות – מלבד הריביות, קיימות עלויות נוספות למשכנתא הפוכה כמו ביטוח חיים, ביטוח נכס, עלויות ייעוץ ועלויות ניהול הלוואה, דבר שמגדיל את ההוצאה הכוללת על המשכנתא. קראו עוד בנושא באתר מהון להון חסרונות משכנתא הפוכה.

לסיכום

משכנתא הפוכה יכולה להוות פתרון טוב לאנשים מבוגרים שמעוניינים לממש את ערך הנכס וליהנות מהכסף מבלי לעזוב את ביתם. עם זאת, יש לקחת בחשבון את החסרונות ואת ההשלכות לטווח הארוך, במיוחד בכל הנוגע להיקף הירושה ולעול הכספי שעלול להיווצר במצב של עליית ריבית. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך כדי להבין את ההשלכות ולבחון את האפשרות המתאימה ביותר לצרכים האישיים.

בלוג עולם המשפט פיננסים שיווק וטכנולוגיה
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מוצר חסין: חומרים ועמידות במשימות השונות
האם אי פעם שקלתם כיצד החומרים שאנו בוחרים לעיצוב המוצר משפיעים על תפקודו במצבים שונים? כשמדובר...
קרא עוד »
אוג 02, 2024
אבטחת מידע ב-7XL: האם המידע שלך בידיים טובות?
בימינו, ככל שהטכנולוגיה מתקדמת, כך גם אתגרים חדשים בתחום אבטחת המידע מתרבים. נכון להיום, רובנו נמצאים...
קרא עוד »
פבר 11, 2025
חקר חומרי איטום חיוניים: השאלות שלך מקבלות תשובות
האם אתה סקרן לגבי חומרי איטום אך מעולם לא הייתה לך הזדמנות לחפש תשובות? אל תחפש עוד. במאמר זה אנו...
קרא עוד »
דצמ 18, 2023
פלטפורמות שונות לשיתוף קבצים
פלטפורמות לשיתוף קבצים הינן מערכות אשר יושבות בענן ובאמצעות העלאה של קבצים אליהם ניתן להעניק גישה...
קרא עוד »
פבר 21, 2019
מחשב גיימינג: כיצד לבחור את הלוויה הדיגיטלית המושלמת לקולקציית המשחקים שלך?
עולם הגיימינג מתפתח בקצב מסחרר, ואנחנו עדים לשינויים מרגשים בכל היבט של התחום. בחירה במחשב גיימינג...
קרא עוד »
פבר 19, 2025
מהי ספירולינה
היום ניתן לשמוע על יותר ויותר אנשים אשר בוחרים לצרוך באופן קבוע ויומיומי תוסף תזונה של ספירולינה....
קרא עוד »
אוק 05, 2018
ניווט בדרך לניתוח מתיחת בטן: שיקולי מפתח
האם אתה שוקל לעבור ניתוח מתיחת בטן, המכונה לעתים קרובות מתיחת בטן? כמומחה מוביל בתחום, אני כאן כדי...
קרא עוד »
ספט 18, 2023
למה כדאי להשתמש בצלם אירועים כשיש מאורע מיוחד בחיים
נכון להיום לכל אחד ואחד מאיתנו ישנו אמצעי שלצילום בתוך הכיס. לכל אחד יש טלפון חכם שאיתו ניתן להפיק...
קרא עוד »
אוק 13, 2018
עורך דין משפחה וגירושין: 10 סיבות למה (ולמה לא) הוא יכול להיות הגיבור שלכם
גירושין הם לא סתם עוד פרידה, זה כמו להיפרד מהחצי השני שלכם. זה כואב, מבלבל, ולפעמים גם קצת מפחיד. אבל אל...
קרא עוד »
יונ 22, 2024
שואב אבק עם סוללה
שמירה על ביתכם נקי מאבק ולכלוך חיונית לסביבת מגורים בריאה ונוחה. הכירו את שואב האבק עם הסוללה, המציע...
קרא עוד »
יונ 25, 2023
האם עיצוב מדויק ייתן לנו את ההכוונה לסגנון המושלם? 
במאמר הנוכחי נחקור לעומק את התופעה של עיצוב פנים, מה הוא באמת עם כל השפעתו על השפה העיצובית שלנו, גם...
קרא עוד »
פבר 26, 2025
מדריך קידום אתרים בגוגל – כל הדגשים
גוגל הייתה מנוע החיפוש השולט בעשור האחרון. זה גם התגלה ככלי רב עוצמה למשווקים, ומשמש יותר מ-80% מכל...
קרא עוד »
יונ 02, 2022
מדרגות ברזל מעוצבות, אלמנט עיצובי שמשפיע על האווירה של החלל
מדרגות ברזל מעוצבות הן כבר מזמן לא רק כלי עזר לתנועה בין קומות, אלא אובייקט עיצובי בפני עצמו שיכול...
קרא עוד »
אוק 23, 2024
איך בוחרים חברת הובלות?
מצד אחד אי אפשר להתעלם מכך כי הובלה היא דבר מאוד מרגש וזאת עקב העובדה כי אנחנו עוברים למשכן חדש וזה...
קרא עוד »
נוב 03, 2018
אנליטיקס 4 – נעים להכיר ואל תיבהלו
גוגל אנליטיקס 4, מתקדם יותר מאחיו הבכור ובה עם תכונות סופר משמעותיות בקידום האתר ב- 2021. אנליטיקס 4...
קרא עוד »
מאי 07, 2021
פענוח יסודות הליבה בפיתוח אפליקציות למכשירים ניידים
בעולם הדינמי של פיתוח מכשירים ניידים, קל ללכת לאיבוד במבוך של טכנולוגיות מתפתחות, שפות תכנות וציפיות...
קרא עוד »
נוב 14, 2023
6 אופציות לבילוי רומנטי בחול
רבים רואים בזוגיות שבה הם נמצאים את הדבר החשוב ביותר בחייהם ואין ספק כי הזוגיות נותנת לנו כוחות...
קרא עוד »
דצמ 13, 2018
איטום בהזרקה הוא לא רק קו ההגנה – המדריך המקיף לסוגי מוצרי איטום והשימושים שלהם
אם חשבתם שאיטום זה רק "ליד אחת" למי שאין לו מושג בעבודות שיפוץ, אתם ממש רחוקים מהאמת. מוצרי איטום כמו...
קרא עוד »
נוב 21, 2024
נגישות